양도소득세 자동계산 (계산기)

아파트를 매수 매도하실 때 양도소득세가 얼마나 나올지 궁금하셨죠? 하지만 계산을 해보기에는 너무 복잡하고 어떻게 미리 알 방법이 없나 찾아보셨다면 오늘 글 참고하세요.

양도소득세를 간단한 정보 입력만으로 자동계산 방법과 양도소득세 세율 및 감면항목에 대해 자세히 알려드리겠습니다.

아래 버튼을 눌러 양도소득세 자동계산기로 이동 가능합니다.

📌 양도소득세란?

✅ 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 권한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.

예를 들면 아파트를 4억에 사서 6억에 팔았고 필요한 경비가 3천만 원이 들었다는 가정하에 1억 7천만 원의 차익에서 공제금액을 제외하고 양도소득세를 일정 비율로 부과하게 됩니다. 단, 소득이 없을 시에는 세금도 내지 않습니다.

✅ 양도소득세 자동계산은 "국세청 홈택스 홈페이지"에서 자동계산이 가능합니다.

아래 버튼을 눌러 자동계산기 홈페이지로 이동 가능합니다.

1️⃣ 위에 버튼을 눌러 자동계산 홈페이지에 접속합니다.

2️⃣ 검색창에 "양도소득세자동계산"을 검색합니다.

3️⃣ 검색 화면에서 하단에 빨간색으로 표시된 메뉴를 클릭합니다.

4️⃣ 클릭하시면 이렇게 양도소득세 미리계산을 할 수 있는 화면이 나옵니다.

6️⃣ 로그인은 진행하실 분들은 진행하면 되겠습니다. (공동인증서 / 간편 인증)

7️⃣ 해당하시는 메뉴를 선택 후 우측에 "계산하기"를 클릭하시면 됩니다.

8️⃣ 양도일자 / 취득일자 / 양도물건 종류와 같은 기본정보를 입력합니다.

9️⃣ 양도가액 / 취득가액 등 거래금액에 대한 정보를 입력합니다.

🔟 마지막 기타 사항을 입력 후 "세액계산하기"를 클릭하시면 양도소득세 계산이 완료됩니다.

✅ "양도"란 매매. 교환 등으로 소유권이 다른 사람에게 유상으로 넘어가는 것을 가리키는 말입니다. "양도차익"이란 양도가액에서 취득가액과 필요경비. 공제금액을 뺸 소득입니다.

양도세 결정세액 = (양도가액 - 취득가액 - 기타 필요경비 - 장기보유
특별공제 - 양도소득 기본공제) x 양도소득세율 - 감면세액

✅ 양도세는 단기 투기 거래를 줄이기 위한 목적이 있기 때문에 비과세 항목이 많은 편입니다. 양도소득에 대한 소득세를 과세하지 않는 경우는 아래 경우와 같습니다.

파산선고에 의한 처분으로 발생한 소득, 대통령령으로 정하는 경우에 해당하는 농지의 교환 또는 분합으로 발생하는 소득의 경우 양도소득세가 면제됩니다.
장기임대주택 또는 신축주택을 취득한 경우, 공익사업용 토지, 개발제한구역 지정에 따른 매수 대상 토지 등, 아파트형 공장 설립 후 5년 이상 임대 후 양도, 8년 이상 거주하면서 직접 경작한 농지를 양도하는 경우 등과 같이 의 경우에는 양도소득세가 감면됩니다.